Blick von Balkon
Küche
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
Duschbad im Gästehaus
Terrasse mit Balkon
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
WC Obergeschoss
Schwimmbad im Keller
Straßenansicht
Ansicht Gästehaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Filsen: Hochgelegenes Einfamilienhaus mit angrenzendem Gästehaus und Blick auf die Weinberge***

56341 Filsen
Objekt ID: 43-998
Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Mit ca. 828 m² Grundstücksfläche und ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz. Zusätzlichen Wohnraum bietet das angebaute Nebenhaus mit ca. 40 m². Es eignet sich ideal als Ferienwohnung oder Unterkunft für Gäste.

Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche mit angrenzender Speisekammer auch über ein Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Aufgrund des vorhandenen Badezimmers ist ein Wohnen auf dieser Etage möglich. Ein Highlight ist der eingelassene Pool auf der Terrasse, welche den tollen Blick ins Rheintal perfekt ergänzt.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Räume, welche völlig frei in ihrer Verwendung sind. Die Etage ist hell, modern und neuwertig gestaltet.

In dem Kellergeschoss befindet sich neben dem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum auch ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad.

Der Außenbereich, ist aufgrund der hochgelegen Position der Immobilie, hanglagig. Vom Garten hat man einen wunderschönen Blick auf das Rheintal und die benachbarten Weinberge.
Eine Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage bieten genügend Platz für Fahrzeuge und eignen sich ideal für Bastler sowie Hobbyschrauber.

Geheizt wird über die neue Ölheizung, welche Anfang des Jahres eingebaut wurde.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
828 m²
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
keine Käuferprovision

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Anbau (Gästehaus)
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Öl-Heizung (Baujahr 2023)
- Bodenbeläge neuwertig
- Innentüren überwiegend neuwertig
- Doppelgarage und Einzelgarage
- Schwimmbad im Keller und auf der Terrasse
- toller Blick übers Rheintal
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
276,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.10.2033
Baujahr
1960
Baujahr (Energieausw.)
1958
H

Sonstiges

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