Titelbild
Wohnzimmer Seminarhaus Obergeschoss
Wohnzimmer Seminarhaus im Erdgeschoss
Wohn-Schlafzimmer Obergeschoss im Haupthaus
Wohnhaus und Seminarhaus
Wohn-Esszimmer im Haupthaus
Windfang am Eingang Wohnhaus
Studiozimmer Dachgeschoss Seminarhaus
Seminarhaus mit Werkstatt
Künstlerwerkstatt
Künstler-Atelier
Küche mit großen Dachfenster-Elementen im Seminarhaus
Kaminofen Obergeschoss Haupthaus
Hoftor von der Straße aus
Detail im Wohnzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Ein Lebens(t)raum für Kreativität mitten in Nastätten: vielseitiges Fachwerk-Anwesen mit Natur-Erlebnis-Grundstück***

56355 Nastätten
Objekt ID: 91-942
Kaufpreis 550.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Beschreibung

Das vordere Wohnhaus mit rd. 110 m² Wohnfläche ist ein historisches Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, das im Jahr 1983 komplett restauriert wurde. Die freigelegten Fachwerkstrukturen verleihen den Räumen einen offenen und warmen Charakter, der durch den Eichenboden im Erdgeschoss perfekt ergänzt wird. Auf drei Etagen bietet das Haus Wärme, Gemütlichkeit und einen einzigartigen Fachwerkcharme.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet schöne Kinderzimmer, eins sogar mit einem Hochbett in der Dachspitze.

Die Küche ist urig und rustikal gehalten: gekocht werden kann auf der „Küchenhexe“, einem Holzherd, der mit seinem wasserführenden System an die Heizung angebunden ist. Zusätzlich sind aber auch Gas und Strom Anschlüsse für eine konventionelle Küche vorhanden.
Liebe zum Detail: durch ausziehbare Schubladen in den Treppenstufen wird der Platz optimal ausgenutzt und der Wohnraum frei gehalten. Über eine kleine Außentreppe ist der ca. 40 m² große Keller zugänglich, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel und einen Wäsche- und Werkzeugraum bietet.

Das hintere Haus des Anwesens wurde im Jahr 1995 aus einer ehemaligen Scheune als Seminarhaus und zu Wohnzwecken umgebaut:

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Wohnung mit Terracotta-Böden und freiliegenden Fachwerkbalken.

Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bilden eine Einheit. Das Obergeschoss ist aktuell zu Wohnzwecken vermietet, kann aber auch wieder für Seminare oder Praxisräume dienen.

Spannend: die Innenwände des Hinterhauses sind überwiegend rund.

Durch die ökologische Bauweise und das natürliche Ambiente eignet sich das Anwesen auch sehr gut als Zentrum für natürliche Heilberufe oder als Kreativ-Zentrum.

Die ehemalige Durchfahrt ist heute zum Mehrzweckraum ausgebaut. Sie birgt somit großes Potenzial für die kreative Entfaltung, aber sorgt auch für Freiraum abseits des Haupthauses. Das sich darüber befindende Obergeschoss bildet die Küche der Obergeschoss-Wohnung des „Seminarhauses“ mit der „Lichtkuppel“, einem riesigen Dachflächenfenster.

Gegenüber im Hof ist das Atelier, eine Künstler-Werkstatt mit großen Fensterelementen.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 1400 m² großen Grundstück mit dem weitläufigen und facettenreichen Naturgarten. Hier können Sie in jedem Winkel etwas Neues, Spanendes entdecken. Er bietet fast unendliche Möglichkeiten, von der Tierhaltung bis zum Traum des eigenen Gemüsegartens. Ebenso kann er als Spielparadies für Kinder oder Oase der Entspannung dienen - die Entscheidung liegt bei Ihnen! Begrenzt wird das Grundstück durch den kleinen idyllischen Lohbach, welcher nach ein paar hundert Meter im Mühlbach mündet.

Während die Abgeschiedenheit des Gartens totale Ruhe garantiert, wird die friedliche Atmosphäre des an die Straße grenzenden Wohnbereiches durch das ca. 3 m hohe Hoftor gewahrt. Bei Bedarf lässt sich das Tor komplett öffnen, beispielsweise um den Hof mit großen Fahrzeugen zu befahren.

Über eine kleine Holzbrücke gelangen Sie ohne Mühe auf einen Weg, der Sie vom Zentrum der Stadt, am Bach entlang, mitten durch ein schönes Wiesental nach Buch führt. Die Umgebung eignet sich äußerst gut zum Joggen, Spazierengehen und Fahrradfahren mit der Familie.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
5
Wohnfläche
368 m²
Grundstücksfläche
1.451 m²
Baujahr
1800

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ausstattung

Hauptwohnhaus:
- Kernsanierung 1983
- Kaminofen im Obergeschoss
- Küchenhexe im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung vorhanden
- Wannenbad im Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss
- Denkmalschutz

Seminarhaus:
- 1995 saniert
- aktuell zwei Wohneinheiten
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Gasheizung in Kombination mit Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- ausgebautes Dachstudio

Grundstück:
- großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage
- tolle Werkstatt
- freistehendes Atelier
- Naturgarten
Denkmalgeschützt
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Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe, Gas, Holz
Baujahr
1800

Sonstiges

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