Titelbild
Straßenansicht
Wohnzimmer
Bad
Essbereich
Küchenbereich
Innenhof
Gartengrundstück
Eckdaten
Lage

***Ehemalige Hofreite mit großem Garten und Nebengebäuden am Ortsrand von Miehlen***

Lage
56357 Miehlen
Fläche
Wohnfläche 158 m²
Kosten
Kaufpreis 250.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Eckdaten

Objektnummer
85-881
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
1.727 m²
Baujahr
1969

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gelegen am Ortsrand von Miehlen überzeugt diese ehemalige Hofreite mit einer Menge Platz, interessanten Nebengebäuden und einem großen Grundstück - ideal für Hobbyschrauber, Freizeitlandwirte oder Gartenliebhaber.

Das 1969 gebaute Wohnhaus wurde 1989 umfangreich renoviert und bietet somit eine gesunde Grundlage, um sich dort den Traum vom neuen Zuhause zu verwirklichen. Im Gesamten erstreckt es sich über drei Etagen, wovon das Erdgeschoss und das Obergeschoss schon zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut ist. Im Dachgeschoss befindet sich weitere Ausbaureserve. Besonders hervorzuheben ist hier der teilausgebaute Wintergarten, welcher sich direkt ans erste Obergeschoss anschließt und womit man auch an kälteren Tagen das Gefühl genießen kann, im Freien zu sitzen.
Eine Gastherme von 2014 beheizt das Erdgeschoss und wird vom Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt. Dieser versorgt mithilfe der Kaminzüge auch das Bad und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Ansonsten sorgen dort Nachtspeicheröfen für eine angenehme Raumtemparatur.
Vom Wohnhaus hat man über eine Waschküche direkten Zugang zu den zwei getrennten Garagen, welche die Möglichkeit bieten, sich seine eigene Werkstatt oder einen Hobbyraum einzurichten.

Dank der Scheune ist genügend Platz um landwirtschaftliches Gerät oder Ähnliches unterzubringen.
Auch ein Umbau zum Pferdestall ist denkbar.

Ein Highlight des ca. 1.727 m² großen Anwesens ist sicher der großzügige und ruhig gelegene Garten. Da ein Teil dessen als Bauland deklariert ist, kann es für weitere Bauvorhaben genutzt werden. Der andere Teil ist ideal, um sich als Selbstversorger seinen eigenen Nutzgarten anzulegen, oder sich eine Sitz- oder Grillgelegenheit im Freien herzurichten.
Falls Tiere vorhanden, kann man den Garten aber auch in seiner Gesamtheit als Weide nutzen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres ehemaliges Wohnhaus. Dieses ist aktuell sanierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
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Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Einzelöfen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
1969
F

Lage

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