In ruhiger und dennoch zentraler Lage, mitten in Kiedrich, steht ganz unscheinbar dieses Anwesen, bestehend aus einem kleinen Wohnhaus und einer dahinterstehenden Scheune.
Das Ganze wird durch einen Innenhof verbunden, dank eines großen Tores von außen nicht einsehbar.
Das Haus wurde laut den Eigentümern in 1971 neu aufgebaut.
Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Größe eignet sich ideal für zwei Personen, auch zu Dritt findet man noch Platz durch den guten Zuschnitt der kleinen Zimmer.
Ein paar Dinge wurden im Laufe der Zeit modernisiert: Die Fenster sind überwiegend aus den 1980er Jahren, teilweise schon, so wie die Haustür, aus den 2000ern. Die Gastherme wurde 2004 eingebaut.
Das rosa Wannenbad aus 1971 hingegen ist Geschmackssache, ist aber funktionsfähig und muss im Sinne der Nachhaltigkeit auch nicht sofort saniert werden.
Ein besonderes Highlight ist die Scheune. Wo hat man so etwas schon? Mitten im Herzen eines Rheingau-Städtchens bietet eine alte Scheune viel Platz und vielleicht sogar eine Ausbaumöglichkeit, Träume zu verwirklichen. Die Grundsubstanz gibt da einiges her und der Zustand der Scheune ist gut.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
169 m²
Baujahr
1971
Kosten
Kaufpreis
240.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Ausstattung
-Gas-Zentralheizung
-Kunststofffenster
-Wannenbad
-Kunstschiefer-Dacheindeckung
-massive Scheune in gutem Zustand
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.08.2032
Baujahr
1971
Baujahr (Energieausw.)
1971
H
Sonstiges
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