Titelbild
Küche
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 2.OG
Badezimmer EG
Treppenhaus 1.OG
Treppenhaus 2.OG
Treppenhaus EG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer 1.OG
Dachterasse
Eingang
Garten Rückseite
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Das Idyll für Naturliebhaber: Einfamilienhaus am Waldrand***

65558 Burgschwalbach
Objekt ID: 21-1002
Kaufpreis 390.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Beschreibung

Am Ortsrand der kleinen Gemeinde Burgschwalbach, im beschaulichen Aartal zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, steht dieses ganz besondere Wohnhaus, welches sich harmonisch in seine natürliche Umgebung einfügt.

Die terrassenförmig angelegte Struktur des Grundstücks lässt mehrere schöne Räume im Freien entstehen:

Die Eingangstreppe führt den Besucher bereits vorbei an einem wunderschönen Biotop:
Der große Gartenteich ist Heimat für Kleintiere und Reptilien und seiner Pflanzenvielfalt ein Blickfang für das naturliebende Auge.

Etwas höher ein wunderschöner Sitzplatz: Die Terrasse aus Holzdielen wird von einer schönen Bruchsteinmauer bergseitig eingefasst, gibt den Ausblick frei auf das gesamte Grundstück sowie die Umgebung und bietet ruhige Privatsphäre.
Wenn man möchte, kann man mit geringem Aufwand die Terrasse mit dem angrenzenden Balkon durch eine kleine „Brücke“ verbinden.

Daneben die kleine Wiesenfläche mit angrenzendem Geräteschuppen. Zum Spielen oder Sonnenbaden der ideale Ort.

Ein kleiner „Privatwald“ macht einen weiteren Teil des Grundstücks aus. Hier können Kinder toben oder Naturliebhaber einfach voll auf ihre Kosten kommen. Besonders früh morgens kann man hier sogar Wildtiere vor dem Fenster beobachten.

Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2005 aufgestockt, angebaut und im Grunde innen fast vollständig saniert. Es hat auf drei Etagen plus Keller einiges zu bieten:

Die Küche und das angrenzende „Kaminzimmer“ im Erdgeschoss bieten einen schönen Lebensmittelpunkt. Nebenan war das Büro eingerichtet: eine helle Raumecke mit inspirierendem Ausblick in die Natur durch das große Fenster.

Das Obergeschoss bietet durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Auch hier ist der Feuerofen ein schöner Mittelpunkt im gemütlichen Ambiente.
Wegen der Auf-Dach-Dämmung war es möglich, die Holzbalken der Dachkonstruktion sichtbar zu gestalten, was der natürlichen und gemütlichen Atmosphäre zuträglich ist.

Die Dachspitze ist ausgebaut: ein weiteres schönes Zimmer liegt neben der wunderschönen Dachterrasse, die, nach Süden ausgerichtet, neben dem traumhaften Fernblick ganztägig Sonne zu bieten hat.

Erd- und Obergeschoss verfügen beide über ein Badezimmer.
Im Kellergeschoss, mit direktem Zugang von den Fahrzeugstellplätzen aus, ist ein weiterer kleiner Raum mit Küchenanschluss und kleinem Duschbad vorhanden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundstücksfläche
2.027 m²
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- moderne Auf-Dach-Dämmung aus 2005
- Anbau mit Außenwanddämmung
- Schöne Parkett- und Terracotta-Böden
- Kaminofen im Obergeschoss
- Toller Gartenteich
- Dachterrasse mit Sonne und Aussicht
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.11.2033
Baujahr
1920
Baujahr (Energieausw.)
1920
F

Sonstiges

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