Titelbild
Paradies für Pferdebesitzer
Weide
Weide
Garten als Entfaltungsmöglichkeit
Flora und Fauna
Stallungen Hof
Stallungen
Pferdestallungen Rückseite
Pferdebox
Pferdebox
Geländeansicht
tolle Landschaft
Blick von Terrasse bei Sonnenuntergang
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

***Charmantes Domizil auf historischem Boden - Wohnen mit Ihren Pferden!***

56357 Marienfels
Objekt ID: 84-1012
Kaufpreis 390.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Beschreibung

Wohnen mit Pferden - dieser Lebenstraum könnte mit diesem Objekt für Sie in Erfüllung gehen.
In malerischer Landschaft auf historischem Grund und Boden erfüllt dieses Anwesen in direkter Ortsrandlage von Marienfels alle Voraussetzungen.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt zwischen 2019 und 2023 aufwendig und nachhaltig kernsaniert. Einzigartige und individuelle Blickfänge machen das Objekt lebenswert und tagtäglich von neuem interessant. Alter Charm begegnet modernen Impressionen.

Die 119 m² Wohnfläche erstrecken sich aktuell auf Erd- und Obergeschoss. So stellt der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des familiären Zusammenlebens dar. Kontakt nach oben hält man von dort aus über die offene Empore. Zusätzlich befindet sich auf der untersten Ebene noch ein schönes Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von dort aus hat man Zugang zum Badezimmer mit traumhafter freistehender Badewanne - toll gestaltet und der ideale Rückzugsort.
Im Dachgeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Außengelände lässt wenig Wünsche für Pferdebesitzer und Naturfreunde übrig. Auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Individualität großen Wert gelegt. Neben vier Großpferdeboxen, davon zwei Abfohlboxen, einem Solarium, einem festen Untersuchungsstand und einem Reitplatz mit angrenzenden Weiden können Sie an der hiesigen "Marien-Hofer Prosecco Bar" bei einem herrlichen Blick in die Natur entspannen.
Gartenträumen und kreativen Überlegungen können auf dem Grundstück ideal umgesetzt und jeden Tag neu erlebt werden. Dank Obstbäumen, Sträuchern und Blumen können Sie sich selbst verwirklichen und experimentieren.

Gewinnbringend für Marienfels ist die erst kürzlich fertiggestellte Umgehungsstraße, sowie die am Haus entlangführende Dorfstraße. Sie rundet das Gesamtbild des Objektes ab.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
6.065 m²

Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Ausstattung

- Vielfältige Möglichkeiten für Tier. und Naturliebhaber
- Nachhaltige, hochwertige Kernsanierung (2018-2023)
- ETA-Holzvergaserheizung
- tolle Bäder mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche
- großzügige Stallungen mit eigener Mistplatte und Heu/Strohlager
- angelegter Reitplatz
- große Terrasse mit Blick auf die eigenen Weiden, die Paddocks und den Reitplatz sowie einem unverbaubaren Blick in die Natur (Naturschutzgebiet)
- Ausbau Glasfaser für 2024 geplant
- Denkmalschutz
Denkmalgeschützt
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Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart
Holz
Heizungsart
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Sonstiges

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