***Aussiedlerhof mit Ländereien an der Loreley: traumhafte Lage über dem Rheintal - KEINE KÄUFERPROVISION***

Beschreibung

Hier oben, auf dem sagenumwobenen Felsen der Loreley, tief unter uns das zerklüftete, romantische Rheintal, scheint die Welt ein Stück ruhiger und beschaulicher als in den großen Metropolen im Rhein-Main-Gebiet nebenan.

Hier, neben dem Loreleyplateau, der Freilichtbühne und dem Besucherzentrum der Weltkulturerbe-Region, erstrecken sich weitläufige Wiesen und Felder.

Rund 22.000 m² arrondiertes Land gehören zu diesem ehemaligen Bauernhof aus dem Jahr 1954. Rund 12.000 m² sind aktuell als Ackerfläche an einen Landwirt verpachtet, der Rest steht sofort zur Verfügung. Hier wechseln sich alte Baumbestände mit Freiflächen ab.

Die Gebäude sind allesamt top gepflegt.
Das Wohnhaus, in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert, wurde in Siedlungsbauweise solide und mit einem guten Grundriss gebaut.
Während die Haustechnik wohl überwiegend einer Erneuerung bedarf, ist hier kein Eingriff in die Substanz erforderlich: die Räume sind gut zugeschnitten und mit einem wertschätzenden Auge für den alten Baustil kann hier gut der Charme der 50er Jahre mit moderaten Sanierungen in die Neuzeit übernommen werden.

Im Erdgeschoss ist neben viel Platz zum Wohnen auch die Möglichkeit für ein Büro und ein Schlafzimmer.
Der Mittelpunkt des Hauses, wie damals üblich, ist die große Essküche.
Im Dachgeschoss sind neben dem Badezimmer drei weitere Schlafzimmer untergebracht. Auf dem Anbau liegt der große, nach dem westlich gelegenen Rheintal und der Abendsonne ausgerichtete Balkon.

Mit den ehemaligen Stallungen und der Doppelscheune stehen großzügige Nebengebäude zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Ob Pferdehaltung, (Hobby-)Landwirtschaft oder eine komplette Umnutzung, z. B. für Gastronomie, hier ist vieles denkbar.
Direkt am Anwesen führt der „Rheinsteig“ vorbei, einer von Deutschlands Premium-Wanderwegen und ein Aushängeschild für den Individual-Tourismus in unserer Region.

Aufgrund der Lage im Außenbereich bedarf die zukünftige Nutzung, abweichend von der Landwirtschaft, einer entsprechenden Bauleitplanung und Genehmigung.

Sonstiges

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Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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